Białystok, 17.10.2024 r.

K O M U N I K A T 

Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Białymstoku skierowany do właścicieli i zarządców obiektów budowlanych

Szanowni Państwo,

W związku ze zbliżającym się okresem zimowym, a co za tym idzie możliwością wystąpienia intensywnych opadów atmosferycznych, jak również śniegu oraz lodu mogącego powodować jego zaleganie na dachach obiektów budowlanych, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Białymstoku przypomina jak co roku o obowiązkach określonych w rozdziale 6 - utrzymanie obiektów budowlanych - ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

Wyżej przywołana ustawa, a dokładniej artykuł 61 zobowiązuje właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego, utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2 tzn., że obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. 

Mając powyższe na uwadze, przypominam o konieczności przygotowania obiektów budowlanych do okresu zimowego, polegającym w szczególności na sprawdzeniu stanu technicznego obiektów budowlanych, w tym instalacji przewodów wentylacyjnych, dymowych i spalinowych oraz ocenie sprawności instalacji elektrycznych, grzewczych oraz instalacji gazowej, a w każdym przypadku stwierdzenia zalegania na obiektach nadmiaru śniegu bądź lodu zalecam niezwłocznie (bez oczekiwania na zarządzenia szczegółowe) przystąpić do jego usunięcia.

Budynkami szczególnie narażonymi na niesprzyjający wpływ zimowych warunków atmosferycznych są obiekty wielkopowierzchniowe (budynki o powierzchni zabudowy większe od 2000 m², inne obiekty o powierzchni dachu większe od 1000 m²) oraz hale namiotowe. Obiekty te powinny być poddane w pierwszej kolejności kontrolom organu nadzoru budowalnego.

Ponadto przypominam, o treści art. 61 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, stanowiącym, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany: zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

W okresie jesienno–zimowym zwiększa się ryzyko wystąpienia zagrożeń i katastrof budowlanych, wskutek przeciążenia konstrukcji obiektu w wyniku np. wystąpienia znacznych opadów śniegu lub innych niekorzystnych dla bezpieczeństwa obiektu zjawisk atmosferycznych. W związku z powyższym kontrola okresowa w odniesieniu do budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² powinna być przeprowadzona w terminie do 30 listopada, aby w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w stanie technicznym obiektu można było usunąć usterki przed okresem zimowym. Kontrola winna być przeprowadzona zgodnie z zasadami jak dla kontroli okresowej przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane lub kwalifikacje wymienione w art. 62 ust. 5 i ust. 6 Prawa budowlanego. Jednocześnie przypominam, że po wykonanej kontroli osoba dokonująca kontroli jest zobowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli.

W przypadku stwierdzenia zagrożenia na terenie Państwa działania proszę o niezwłoczne powiadomienie tutejszego organu oraz właściwe centrum zarządzania kryzysowego.